El precio de venta del metro cuadrado en la ciudad de Madrid no para de crecer, esto lo oímos continuamente en cualquier medio de comunicación, en el bar con los amigos o en cualquier reunión familiar, pero ¿Cuáles son los números de verdad? ¿Cuál es la cifra cierta? ¿Qué precio medio tienen los pisos en los barrios y distritos de Madrid?
En esta entrada y basándonos en portales inmobiliarios y datos del Ayuntamiento de Madrid vamos a poner “blanco sobre negro” los precios medios de venta de los pisos en Madrid
Así, por ejemplo, si echamos la vista atrás y nos remontamos al año 2.001, el precio medio del m² era de 1.542 €/m² en la ciudad y no paró de subir en una ascensión vertiginosa hasta que a inicios de 2.008 tocó techo con un máximo de 4.037 €/m² de coste medio.
En aquel momento estalló la crisis y los precios se desplomaron provocando una gran oportunidad de compra para aquellos que pudieron y se atrevieron a realizarlas, llegando en el segundo trimestre de 2015 a un precio de 2.143 € / m² y aún con una gran crisis de por medio, el precio medio ya había subido en esos 14 años de 1.542 € a 2.143 €, es decir 601 € o casi un 39% de incremento (2,78 % anual)
Desde 2.015 los precios medios de los pisos volvieron a la senda del ascenso, situándose en el tercer trimestre de 2.023 en 4.037 € / m2 otra vez en máximos históricos al igual que ocurrió en 2.008. El precio desde 2001 ha subido 2.495 € (162% y 7,36 % anual)
Estos son los datos medios de la ciudad de Madrid, pero ¿y que ha ocurrido por barrios y distritos?
PRECIO MEDIO PISOS POR DISTRITOS DE MADRID
En Madrid existen veintiún distritos, y como era de esperar Salamanca se sitúa en cabeza siendo el único en superar la barrera de los seis mil, exactamente con 6.600 € / m², después viene el cuarteto de los cinco miles, con Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro.
A partir de aquí, los siguientes dieciséis distritos ya se sitúan en la media o por debajo, siendo el ultimo Villaverde con 1.800 € / m² de media.
PRECIO MEDIO PISOS POR BARRIOS DE MADRID
Y si nos fijamos con más detalle bajamos entonces a las delimitaciones de barrios, en concreto en Madrid existen 129 barrios.
En esta segmentación los importes se disparan al permitir una delimitación mucho más concreta de zonas, así por ejemplo en cabeza y a una distancia considerable del segundo se sitúa Recoletos, con 9.000 € / m²
En el rango de los siete mil, encontramos a Castellana y Jerónimos; después vendría el rango de los seis miles, con El Viso, Goya, Almagro, Lista, Nueva España, Ibiza, Sol, Cortes, Huertas y Trafalgar.
Para el rango de los cinco miles tenemos a Justicia, Ríos Rosas, Malasaña, Hispanoamérica…. Y así hasta completar los 129 barrios que lo cierra el barrio de San Cristóbal, con 1.457 € / m²
En las siguientes tablas podréis ver con más detalle todos estos datos extraídos del Ayuntamiento de Madrid.
